刚需仍是今年楼市成交的主力。/佛山日报记者 梁瑞卓摄
中国与世界经济进入一个深度调整的微妙时刻，令佛山“刚需”很纠结。
一方面，他们希望房价降一点，再降一点，使他们有机会在较低价位买到合适的房子。另一方面，他们又担心世界各大经济体的央行连手救市，楼市再次如2009年那样泡沫泛起。
笔者曾建议佛山的“刚需”从赵本山小品中获取灵感。今年赵本山虽然退出春晚，但是到江苏卫视演出小品《相亲》。“相亲”比较适合今年楼市的情况——2012年，开发商如果不能将较高性价比的商住产品奉献给消费者，不但销路不好，还会碰一鼻子灰。
符合“较高性价比”的商住产品只有两种：一是价格较高，小区规划、产品设计与地段均有优势；第二种是小区规划、产品设计与地段一般，但价格低得让“刚需”不好拒绝。
那么，佛山“刚需”何时出手？
一类“刚需”愿意多等几年，不妨等国家对房地产业调控全面松动再说；另一类“刚需”是结婚户、拆迁户，急着买房，他们应该什么时候入市？
房企偿债，刚需可拣便宜货
2008年年底，面对美债危机引发的世界金融风暴，中国政府出台了4万亿救市政策。4万亿中的相当一部分资金流入房地产开发领域。今年2—5月，将迎来房企第一个偿债高峰。另外，2008年年底至2009年大量借债的地方政府融资平台也将进入偿债高峰。大量房企为了还债被迫将旗下楼盘大量产品降价销售，这正是“刚需”人士入场的时机。
综合来看，2012年4—6月是佛山“刚需”购房良机。
中心城区产品丰富
由于众多品牌发展商集中在佛山市中心进行开发，因而可供选择的产品十分丰富，既有大户型豪宅，又有中等户型，小户型，创新户型，酒店式公寓。还有个别楼盘赠送面积较大。
业内人士认为最具品牌影响力的楼盘有万科金域蓝湾、中海千灯湖、依云水岸、保利东湾、依云上城、罗马新都、凯德·瀚城、凯德·城脉等，本地品牌有星星华园、兆阳御花园、东建文华尚领、佛奥湾、星海岸、怡翠世嘉、卓远·景峰、东江国际、东海国际等。将开的新盘有恒福·星汇国际等。
街镇楼盘不可小觑
街镇居民如果想就近买房，而禅桂人士愿意到街镇买房的话，可供选择的楼盘也不少。
狮山有上林苑、云山峰境，三水有御江南、时代城、创鸿·林海尚都，高明有丽日新城，北滘有美的海岸花园，大良有康格斯花园，里水有中信·山语湖，大、中、小楼盘，数不胜数。
“被限刚需”可买公寓
一些急于换房，但没有资格买房的消费者可以买一些“不限购”公寓。
可供选择的标的有：东建普君新城、东建文华尚领、东江国际创意商务港、天御尚城、新中源商务公寓。
别被“跑路客”忽悠了
大部分开发商是遵纪守法的，但不排除极个别无良开发商在资不抵债时“跑路”。
对于极个别实力很差的开发商来说，房子不好脱手，有可能在无奈之下“跑路”。他们承担不了利息，就将这个坏账递给银行。于是，烂尾楼、无人小区都成了银行的不良资产。
如果“刚需”接了最后一棒，将会陷入危险境地。
因此，在2012年买房，“刚需”要给自己加一项任务：对开发商的实力、诚信进行调查。
